Condiciones de uso

4.1 Aceptación

Al acceder o utilizar este sitio web, los usuarios aceptan estas Condiciones de uso, el Aviso legal, la Política de privacidad y la Política de cookies.

4.2 Carácter informativo y de asesoramiento de los servicios

La información, las opiniones, las valoraciones, las estimaciones, las recomendaciones y demás contenidos facilitados por BCN BPC, ya sea a través de este sitio web o en conversaciones preliminares con posibles clientes, tienen por objeto ayudar a los clientes a evaluar asuntos relacionados con inmuebles.

No constituyen una garantía de ningún resultado concreto.

Cada inmueble, operación e inversión implica circunstancias jurídicas, técnicas, comerciales, financieras y de mercado específicas.

Por ello, los clientes son responsables de considerar la información facilitada, de realizar las averiguaciones adicionales que estimen oportunas y de tomar sus propias decisiones de forma independiente.

Los servicios profesionales formales solo se prestarán dentro del alcance acordado expresamente entre Vila Corbera, S.L., que opera como BCN BPC, y el cliente.

Nada de lo publicado en este sitio web crea un encargo profesional, una relación fiduciaria ni una obligación contractual más allá de los servicios acordados expresamente por escrito.

4.3 Decisiones independientes del cliente y riesgo de inversión

Cualquier decisión de comprar, vender, conservar, reformar, financiar, arrendar o invertir de cualquier otro modo en un inmueble la toma exclusivamente el cliente y bajo su propia responsabilidad.

BCN BPC puede ofrecer:

• información técnica;
• observaciones sobre el mercado;
• evaluaciones de inmuebles;
• servicios de tasación
• asesoramiento sobre reformas;
• consideraciones relacionadas con la inversión;
• consideraciones sobre el alquiler;
• recomendaciones de gestión de propiedades;
• otra asistencia profesional dentro del alcance acordado.

Sin embargo, dicha asistencia no constituye una garantía ni una seguridad de que una operación o inversión concreta:

• será rentable;
• conservará su valor;
• aumentará de valor;
• producirá una rentabilidad por alquiler determinada;
• será adecuada para la situación financiera del cliente;
• logrará el resultado esperado por el cliente.

El cliente sigue siendo el único responsable de la decisión final y debe ejercer su propio criterio.

Los clientes deben considerar sus circunstancias personales, su situación financiera, sus objetivos y su tolerancia al riesgo.

Cuando proceda, los clientes deben obtener asesoramiento jurídico, fiscal, financiero, hipotecario, de inversión o de seguros independiente de profesionales debidamente cualificados.

El rendimiento pasado de un inmueble, las revalorizaciones anteriores, los ingresos históricos por alquiler, las tendencias del mercado o los resultados obtenidos por otros clientes no garantizan un rendimiento futuro.

4.4 Sin garantía de rentabilidad de la inversión ni de rendimiento del inmueble

BCN BPC no garantiza:

• ningún aumento del valor del inmueble;
• la conservación del valor del inmueble;
• ningún precio de reventa concreto;
• ningún ingreso por alquiler concreto;
• la ocupación continuada;
• la calidad o la solvencia de los inquilinos;
• ninguna rentabilidad concreta de la inversión;
• ningún rendimiento de la inversión;
• la disponibilidad de financiación hipotecaria;
• las condiciones hipotecarias;
• los tipos de interés;
• el tratamiento fiscal futuro;
• las condiciones futuras del mercado;
• futuros cambios urbanísticos o normativos;
• el desarrollo, el atractivo o la deseabilidad futuros de un barrio;
• que los costes de reforma se mantengan dentro de las estimaciones preliminares;
• que las obras se terminen en un plazo estimado;
• que se concedan licencias, permisos o autorizaciones administrativas;
• las decisiones de bancos, autoridades públicas, registros, notarios, contratistas, proveedores o terceros;
• ningún resultado financiero, comercial o de inversión concreto.

Cualquier proyección financiera, estimación de alquiler, escenario de valoración, estimación de mercado, estimación de costes, cálculo de rentabilidad o estimación de rendimiento facilitados por BCN BPC es meramente indicativo, salvo que se acuerde expresamente otra cosa por escrito.

Dicha información se basa en las circunstancias y la información razonablemente disponibles en ese momento.

Los resultados reales pueden diferir de forma sustancial.

4.5 Inspecciones de inmuebles e información disponible

Toda evaluación técnica, inspección o due diligence realizada por BCN BPC está sujeta a:

• el alcance acordado del servicio;
• la documentación disponible;
• la información facilitada por el cliente y por terceros;
• el acceso físico disponible en el momento de la inspección;
• las limitaciones inherentes a una inspección visual no destructiva, cuando proceda.

Salvo que se incluya expresamente en el alcance acordado, una inspección no constituye una investigación exhaustiva de todos los componentes del inmueble.

No puede garantizar que un inmueble esté totalmente libre de:

• defectos ocultos;
• defectos latentes;
• problemas constructivos encubiertos;
• modificaciones no documentadas;
• deterioro futuro;
• defectos que no pudieran haberse identificado razonablemente durante la inspección.

BCN BPC no será responsable de las inexactitudes u omisiones derivadas de información incorrecta, incompleta o engañosa facilitada por:

• clientes;
• vendedores;
• propietarios de inmuebles;
• agentes inmobiliarios;
• registros públicos;
• el Catastro;
• autoridades públicas;
• profesionales técnicos;
• otros terceros,

cuando tales inexactitudes no pudieran haberse identificado razonablemente dentro del alcance acordado del trabajo de BCN BPC.

4.6 Profesionales, contratistas y proveedores de servicios de terceros

Determinados servicios pueden requerir la intervención de profesionales o empresas independientes, entre ellos:

• arquitectos;
• ingenieros;
• topógrafos;
• tasadores;
• contratistas;
• constructores;
• instaladores;
• electricistas;
• fontaneros;
• técnicos de reparación;
• personal de mantenimiento;
• abogados;
• notarios;
• asesores fiscales;
• entidades financieras;
• proveedores;
• otros proveedores de servicios especializados.

Salvo que se indique expresamente otra cosa por escrito, dichos terceros actúan de forma independiente y siguen siendo responsables de sus propios:

• servicios profesionales;
• obras;
• consejos;
• conducta;
• obligaciones contractuales;
• errores;
• omisiones.

BCN BPC no será responsable de los actos, omisiones, errores, retrasos o incumplimientos atribuibles exclusivamente a terceros independientes, salvo que la responsabilidad derive de la propia conducta de BCN BPC y no pueda excluirse legalmente.

Cuando BCN BPC ayude a identificar, contactar, coordinar o supervisar a profesionales de terceros, dicha coordinación no constituye una garantía de su desempeño ni del resultado final de su trabajo.

4.7 Obras de reforma, presupuestos y plazos

Los proyectos de reforma y construcción conllevan incertidumbres de forma inherente.

Los presupuestos, las estimaciones y los plazos pueden verse afectados por circunstancias como:

• defectos ocultos;
• condiciones constructivas inesperadas;
• hallazgos estructurales;
• cambios solicitados por el cliente;
• disponibilidad de materiales;
• desempeño de los contratistas;
• retrasos de los proveedores;
• requisitos administrativos;
• trámites de licencias;
• cambios normativos;
• problemas en la cadena de suministro;
• fuerza mayor;
• otras circunstancias fuera del control razonable de BCN BPC.

Salvo que se acuerde expresamente otra cosa por escrito, los presupuestos preliminares, las estimaciones de costes y los plazos se considerarán indicativos y no constituirán garantías firmes.

4.8 Responsabilidad del cliente

Los clientes son responsables de:

• tomar la decisión final sobre cualquier inmueble, operación o inversión;
• evaluar de forma independiente si una operación es adecuada para sus circunstancias personales y financieras;
• ejercer su propio criterio;
• facilitar información completa, exacta y actualizada;
• revisar los documentos y las recomendaciones que se les faciliten;
• solicitar aclaraciones cuando sea necesario;
• obtener asesoramiento especializado independiente cuando proceda;
• revisar y comprender la documentación contractual antes de firmar;
• cumplir sus propias obligaciones jurídicas, fiscales y financieras;
• decidir si siguen adelante o no con una operación.

Una recomendación, una valoración favorable, una observación de mercado o una opinión profesional de BCN BPC no elimina ni sustituye la responsabilidad del cliente de ejercer su propio criterio.

4.9 Sin garantía de resultado

Las inspecciones técnicas, la due diligence, las valoraciones, los proyectos de reforma, el asesoramiento a compradores, la gestión de propiedades y otros servicios profesionales dependen de circunstancias que pueden quedar fuera del control de BCN BPC.

Por ello, BCN BPC no garantiza:

• un precio de compra concreto;
• un precio de venta concreto;
• una cifra de valoración concreta;
• una rentabilidad de inversión concreta;
• una rentabilidad por alquiler concreta;
• un coste concreto;
• una fecha de finalización concreta;
• un resultado de financiación concreto;
• un resultado administrativo concreto;
• un resultado de la operación concreto.

Cualquier ejemplo que aparezca en el sitio web es ilustrativo y se refiere a circunstancias concretas.

4.10 Valoraciones

BCN BPC realiza valoraciones como tasador profesional.

Cuando una valoración debe ser oficial o estar aceptada por una entidad financiera, por ejemplo con fines hipotecarios, la valoración elaborada por BCN BPC la valida una entidad oficial de tasación, de conformidad con la normativa aplicable y con los requisitos de la entidad solicitante.

La aceptación de una valoración queda sujeta a los criterios de cada entidad financiera u organismo solicitante.

Cualquier ejemplo, cifra indicativa o valor estimado que aparezca en el sitio web no constituye una tasación oficial salvo que se identifique expresamente como tal.

4.11 Consultas y formulario de contacto

Enviar una consulta no obliga a BCN BPC a aceptar un encargo profesional ni obliga al usuario a contratar los servicios de BCN BPC.

Los usuarios deben facilitar información veraz y no deben enviar:

• contenido ilícito;
• contenido ofensivo;
• información fraudulenta;
• datos personales de terceros sin una base jurídica adecuada.

El envío de información personal está sujeto a la Política de privacidad.

Los servicios de pago contratados a través de este sitio web, como la Revisión técnica, están sujetos además a las Condiciones de venta publicadas en este sitio web.

4.12 Limitación de responsabilidad

En la mayor medida permitida por la legislación aplicable, Vila Corbera, S.L. solo responderá de las pérdidas o daños directamente atribuibles a un incumplimiento de una obligación asumida expresamente por BCN BPC dentro del alcance del encargo profesional correspondiente.

BCN BPC no será responsable de las pérdidas derivadas de:

• decisiones de inversión tomadas de forma independiente por el cliente;
• cambios en el valor de los inmuebles;
• cambios en las condiciones del mercado;
• pérdida de beneficios esperados;
• pérdida de ingresos esperados por alquiler;
• ausencia de revalorización prevista del capital;
• pérdida de rendimientos de inversión esperados;
• denegación, retirada o modificación de la financiación;
• decisiones o retrasos atribuibles a bancos;
• decisiones o retrasos atribuibles a autoridades públicas;
• decisiones o retrasos atribuibles a registros, al Catastro o a notarios;
• información inexacta o incompleta facilitada por terceros;
• defectos ocultos o latentes que no pudieran haberse detectado razonablemente dentro del alcance de inspección acordado;
• actos u omisiones de contratistas independientes o de profesionales de terceros;
• circunstancias fuera del control razonable de BCN BPC;
• que el cliente no siga las recomendaciones;
• que el cliente no obtenga asesoramiento especializado adicional cuando se le haya recomendado razonablemente.

Cuando se faciliten estimaciones, proyecciones, opiniones o recomendaciones, estas reflejan la información razonablemente disponible en ese momento y no constituirán garantías ni seguridades de rendimiento futuro.

Nada de lo dispuesto en estas Condiciones excluye ni limita ninguna responsabilidad que no pueda excluirse o limitarse legalmente conforme a la legislación aplicable.

Nada de lo dispuesto en estas Condiciones afecta a los derechos imperativos reconocidos a los consumidores.

4.13 Alcance de los servicios

BCN BPC presta servicios técnicos y de asesoramiento relacionados con inmuebles únicamente dentro del alcance acordado con cada cliente.

BCN BPC es una oficina técnica de asesoramiento inmobiliario y no es una agencia inmobiliaria. Trabaja codo con codo con agentes inmobiliarios registrados. Cuando un asunto requiere trámites formales o formalidades oficiales, BCN BPC los coordina a través de profesionales colaboradores que realizan los trámites oficiales correspondientes de conformidad con la normativa aplicable, siempre dentro del alcance acordado con el cliente.

Salvo que se contrate expresamente por escrito, BCN BPC no actúa como:

• abogado del cliente;
• asesor fiscal del cliente;
• asesor de inversiones regulado del cliente;
• asesor financiero independiente del cliente;
• asesor hipotecario del cliente;
• asesor de seguros del cliente.

Las referencias al posible atractivo, rentabilidad, idoneidad o perspectivas futuras de:

• un inmueble;
• una inversión;
• un barrio;
• una reforma;
• una estrategia de alquiler;
• una posible operación

constituyen observaciones profesionales basadas en la información razonablemente disponible en el momento correspondiente.

No deben interpretarse como garantías, promesas de rentabilidad ni seguridades sobre el rendimiento futuro del mercado.

Los clientes siguen siendo responsables de obtener el asesoramiento independiente que consideren necesario antes de celebrar una operación vinculante.

4.14 Propiedad intelectual

Todos los contenidos, diseños, fotografías, marcas, logotipos y demás materiales del sitio web pertenecen a Vila Corbera, S.L., a BCN BPC o a sus respectivos licenciantes.

No se concede ninguna licencia distinta de un derecho limitado, revocable, personal y no comercial de acceso y visualización del sitio web.

La reproducción, la distribución o la explotación comercial requieren autorización previa por escrito.

4.15 Sitios web de terceros

Los enlaces a sitios web de terceros se facilitan por comodidad.

BCN BPC no asume responsabilidad por su contenido, seguridad, disponibilidad ni prácticas de privacidad.

4.16 Disponibilidad del sitio web

BCN BPC no garantiza un acceso ininterrumpido ni libre de errores al sitio web.

La empresa puede modificar, suspender o interrumpir el sitio web o cualquier parte del mismo cuando sea razonablemente necesario.

4.17 Divisibilidad

Si alguna disposición de estas Condiciones se declara inválida, ilícita o inaplicable, las demás disposiciones seguirán en vigor en la mayor medida permitida por la ley.

4.18 Modificaciones

BCN BPC puede actualizar estas Condiciones cuando sea necesario.

La versión vigente será la publicada en el sitio web.

4.19 Legislación aplicable y jurisdicción

Estas Condiciones se rigen por la legislación española.

Cualquier controversia se someterá a los juzgados y tribunales competentes conforme a la legislación procesal aplicable.

Ello no afectará a los derechos imperativos de los consumidores de acudir a cualquier tribunal competente conforme a la legislación de protección de los consumidores.

4.20 Contacto

Vila Corbera, S.L. Nombre comercial: BCN BPC / BCN Bright Properties Consulting NIF: B61860169 Carrer de la Providència, 125 08024 Barcelona, España bcnpropertiesconsulting@gmail.com