Qué hace cada registro
- El Catastro es un registro administrativo que se utiliza principalmente con fines fiscales: describe la propiedad, su superficie, uso y ubicación.
- El Registro de la Propiedad es un registro jurídico: otorga protección legal a la propiedad y a los derechos y cargas que recaen sobre un inmueble.
Por qué difieren
- Ampliaciones o cambios que se construyeron pero nunca se declararon en uno de los registros
- Registros antiguos medidos con métodos menos precisos
- Cambios en linderos, divisiones o agrupaciones de inmuebles
- Errores que nunca se corrigieron
Por qué importa
Una discrepancia de superficie, volumen o posición puede convertirse en un problema justo cuando necesitas que la propiedad esté en regla: al vender, cuando un banco tasa la propiedad para una hipoteca o cuando los herederos se reparten una herencia.
Cómo se resuelve habitualmente
El primer paso es una revisión técnica: una inspección física y una comparación de la propiedad real con ambos registros. Cuando existen diferencias, los especialistas elaboran planos acotados y georreferenciados y la documentación necesaria para corregir los registros, y después tramitan las gestiones correspondientes.
La vía adecuada depende del tipo de discrepancia, por lo que conviene entenderla antes de elegir cómo corregirla.
Si vas a comprar
Comprueba la coherencia entre el Registro, el Catastro y la propiedad real antes de firmar. Es una de las comprobaciones más útiles en una compra y una de las más baratas de hacer con antelación.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Las normas y las cifras cambian, por lo que debes confirmar siempre los detalles de tu caso con un abogado o gestor cualificado.